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2023-05-10

房地产开发企业会计成本与产品开发的计税成本

通常情况下，房地产开发企业的销售行为在开发产品完工前即已开始，完工后还会继续发生，直至开发产品全部售完。在会计处理上，对预售收入通过“合同负债”科目核算，开发产品完工交付确认收入时由“合同负债”科目转入“主营业务收入”或“销售收入”科目。开发产品完工前不结转销售成本，完工后根据配比原则对应结转已售部分的开发成本进行结转... 阅读全文>>

标签：开发完工成本计税产品
2023-04-23

房地产企业开发产品完工前成本确认的条件

1.视为开发产品完工的三个条件开发产品完工是结算计税成本的前提，《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》规定，除土地开发之外，开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工:(1)开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案;(2)开发产品已开始投人使用;(3)开发产品已取得了初始产权证明。这三个条件如果同时满足，遵循时点界... 阅读全文>>

标签：开发竣工验收产品完工
2023-04-21

关于会计成本不等于开发产品计税成本

通常情况下，房地产开发企业的销售行为在开发产品完工前即已开始，完工后还会继续发生，直至开发产品全部售完。在会计处理上，对预售收人通过“预收账款”账户核算，开发产品完工交付确认收入时由“预收账款”账户转入“主营业务收入”或“销售收入”账户。开发产品完工前不结转销售成本，完工后根据配比的原则对应结转已售部分的开发成本。所以... 阅读全文>>

标签：完工开发收入核算房地产
2023-02-23

未竣工但部分交付，如何确认收入&结转成本？

项目还未竣工验收备案、也没有办大证，但实际部分楼栋实际交付了，那么算不算这个项目已经完工了，所得税汇缴时仅结转实际交付部分的收入和成本，还是视同本项目已经完工，已签约无论是否交付都得结转收入和成本？1、根据国税发[2009]31号国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第三条，企业房地产开发经营业务... 阅读全文>>

标签：开发完工竣工国家税务总局结转收入和成本
2023-01-13

房地产未完工已开具售房发票，是否应该提前结转已开票部分的收入？

近期有客户咨询：我公司在房屋未交付未验收提前开了发票出来，本期申报企业所得税是只是按预收的毛利率交所得税，但因开了发票出来，增值税则是正常交，现在我的问题是，是否应该提前结转已开票部分的收入？分析：房地产未完工，已开具售房发票，不能确认收入和结转成本，做预售处理。完工验收后，移交购房者后才能确认收入，结转成本。房地产开... 阅读全文>>

标签：收入完工开发毛利结转
2022-11-11

2022关于房地产开发企业预售收入企业所得税处理

一、产品完工标准《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发20931号文件发布)规定，开发产品完工是结算计税成本的前提，除土地开发之外，开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工:(1)开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案;(2)开发产品已开始投入使用;(3)开发产品已取得了初始产权证明。上述三个条件如果同... 阅读全文>>

标签：开发产品销售毛利完工
2022-10-28

房地产开发企业预提成本并非随意扣除看看相关规定

房地产开发企业年终所得税汇算清缴预提成本处理还要注意主管税务机关的具体规定，下面列举几个地区的相关规定。(1)《山东省青岛市地方税务局00企业所得税业务题解答》明确了出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的处理以及如何界定资料“充分”的规定:“根据国发[2009]31号文件第三十二条，企业2009年度汇算清缴时，可以根... 阅读全文>>

标签：预提费用规定完工金额
2022-10-27

房地产会计成本不等于开发产品计税成本

通常情况下，房地产开发企业的销售行为在开发产品完工前即已开始，完工后还会继续发生，直至开发产品全部售完。在会计处理上，对预售收入通过“预收账款”账户核算，开发产品完工交付确认收入时由“预收账款”账户转人“主营业务收入”或“销售收人”账户。开发产品完工前不结转销售成本，完工后根据配比的原则对应结转已售部分的开发成本。所以... 阅读全文>>

标签：开发完工成本产品计税