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2023-04-18
土地使用权转让几种方式的涉税比较!
土地使用权转让有以下四种方式,现将每种方式涉税情况总结如下:01直接转让法直接转让土地使用权是最简单的一种操作方式,在转让过程中,转让方涉及的主要税种有以下三个(其他小税种暂不考虑): 1.增值税根据财税2016年47号文件规定,营改增前取得的土地使用权,可以选择简易计税方式,以取得的全部价款和价外费用减去取... 阅读全文>> -
2022-12-16
100%直接控制的母子公司之间划拨土地使用权,是否需要进行企业所得税处理?(案例分析)
对于100%直接控制的母子公司之间划拨土地使用权的企业所得税处理,《财政部国家税务总局关于促进企业重组有关企业所得税处理问题的通知》(财税(2014)109号)第三条规定,“对100%直接控制的居民企业之间,以及受同一或相同多家居民企业100%直接控制的居民企业之间按账面净值划转股权或资产,凡具有合理商业目的、不以减少... 阅读全文>> -
2022-12-13
母公司将二级市场购买的土地使用权划拨(转移)到子公司(房地产开发企业)是否缴纳增值税?
对于母公司将在二级市场购买的土地使用权划拨(转移)到子公司(房地产开发企业)的增值税处理,根据《营业税改征增值税试点实施办法》(财税[2016)36号文件附件1)第十四条第(二)项的规定,单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产的情形视同销售服务、无形资产或者不动产。从政策上看,企业将从二级市场购买的土... 阅读全文>> -
2022-11-30
房地产企业关于“招拍挂”拿地的税务问题分析
关于“招拍挂”拿地的问题,经常有人提问:母公司竞拍土地,与政府签订土地投资协议,支付了全部土地出让价款,但最终土地出让合同由子公司签订,不动产(土地)证办在子公司名下,子公司以母公司抬头的出让金票据可否做成本扣除?在“招拍挂”拿地中,母公司竞拍土地支付土地出让价款,子公司签订出让合同、实务中此类操作方式较为常见,其法律... 阅读全文>>
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