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2023-04-25

房地产企业拿地支付的土地开发成本如何计缴契税

案例介绍：某房地产企业竞价取得某市旧城改造项目，除缴纳土地使用权出让金、各项配套费10 000万元外，还涉及拆迁还建50套商品房和货币拆迁补偿1 000万元。那么，该房地产企业前期办证时要缴纳的契税计税依据是多少？1. 企业所得税土地计税成本的确定假设50套商品房未来实际交付时的...... 阅读全文>>

标签：契税计税依据拆迁土地使用权
2023-04-24

房地产企业取得政府土地返还款如何筹划

一.土地返还款的用途在与政府签订土地使用权出让合同时，在合同中明确规定：政府给予的土地返还款是专门用于房地产企业给本地经济建设的奖励和补助。二.取得土地返还款条件企业应积极与政府部门沟通，取得政府部门的配合和理解，通过合法途径满足《财政部国家税务总局关于专项用途财政性资金企业所得税处理问题的通知》（财税〔2011〕70... 阅读全文>>

标签：契税计税返还款土地依据
2023-04-06

房地产开发企业合作建房如何计征增值税？

甲商贸企业拥有待开发的国有土地一宗，因缺乏资金，与乙房地产开发企业签订合作建房协议。双方约定:甲方出地，乙方出资，房屋建成后按4:6分成。甲子双方按规定办理了合作建房备案手续，乙方享有该宗地60%的土地使用权。乙方投入资金5000万元，房屋建成后，双方按协议约定比例分割房屋并办理产权登记手续。问:对于甲乙双方应如何计征... 阅读全文>>

标签：契税土地使用权合作建房权属建房
2023-03-30

转让旧房计算土地增值税是否扣除购入环节缴纳的契税？

新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属“旧房”。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅（局）和地方税务局具体规定。纳税人转让“旧房”计算土地增值税有三种方式：一是按重置评估扣除。即土地增值税的扣除项目：房屋及建筑物的扣除按房屋及建筑物的重置评估价格(是指转让已使用过的... 阅读全文>>

标签：扣除契税土地增值税旧房转让
2023-03-21

案例分析：房地产企业接受投资获取的土地使用权如何进行企业所得税处理?

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发(2009)31号文件印发)第三十一条第(二)项规定:“企业、单位以股权的形式，将土地使用权投资企业的，接受投资的企业应在投资交易发生时，按该项土地使用权的市场公允价值和土地使用权转移过程中应支付的相关税费计算确认该项土地使用权的取得成本。如涉及补价，土地使用权的取得成本... 阅读全文>>

标签：土地使用权土地成本契税应交开发
2023-03-17

通过2个案例分析关于转让不动产如何征增值税的问题

案例1不动产转让如何计征增值税2015年A公司将房产以1000万元出售给B公司，2019年B公司又以2000万元出售。问:B公司为一般纳税人，转让不动产如果选择适用简易计税方法，应纳税额是多少?分析:政策依据:一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价... 阅读全文>>

标签：不动产增值税计税应纳税额契税土地转让发票
2023-03-10

吸收合并子公司后，原投资主体不存续要缴土地增值税和契税吗？

根据《财政部税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（财政部税务总局公告2021年21号）规定：按照法律规定或者合同约定，两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将房地产转移、变更到合并后的企业，暂不征土地增值税。另据《财政部税务总局关于继续执行企业事业单位改制重组有关契税政... 阅读全文>>

标签：公司存续合并契税土地增值税改制重组
2023-01-13

【汇总】现行土地增值税及契税免税政策

一、现行土地增值税免税政策1、以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为不征收土地增值税2、个人互换住房的免税土地增值税3、个人销售住房免征土地增值税4、销售普通住房增值额未超过扣除项目金额20%免征土地增值税5、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源且增值率未超过20%免征土地增值税6、企事业单位、社会团体... 阅读全文>>

标签：免征契税土地增值税住房财政部
2023-01-05

房地产招拍挂方式拿地，各税种如何税务处理？

招拍挂拿地，是很普遍的拿地方式。今天我们要分析的是招拍挂拿地方式在增值税、所得税、土地增值税、契税、土地使用税五大税的税务处理！一，增值税1.关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税[2016]36号）房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费... 阅读全文>>

标签：土地土地使用权土地增值税支付契税
2023-01-04

在土地增值税清算中取得土地使用权时支付的契税如何扣除?

《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函(2010)220号)第五条规定，房地产开发企业为取得上地使用权所支付的契税，应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”，计人“取得土地使用权所支付的金领”中扣除。根据上述政策规定，房地产开发企业取得土地使用权时支付的契税可以计人“取得土地使用权所支付的金额”扣除项目... 阅读全文>>

标签：土地使用权计税契税房屋依据