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2022-12-28

房地产企业“车位”规划至地面以上怎么交税？

随着房地产开发产品业态多样化，机械车位的规划逐步纳入工程规划指标进行建设。通俗的来说，就是写字楼群中常见的立体停车位，这一规划可以很好地节省占地面积，充分利用空间。如果签订机械车位使用权转让合同后，房地产公司收到转让款应如何处理进行税收处理呢？小编为您一文梳理业务涉税处理的来龙去脉~一、立体停车位如何“定性”？房地产企... 阅读全文>>

标签：车位收入土地增值税处理使用权
2022-12-22

关于合作建房企业所得税的税务处理分析！

一、关于合作建房本文分析的合作建房是指：经主管部门批准由一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金共同进行房地产项目开发，房屋建成后由合作各方按照合同或者协议约定的比例进行分配。按土地及房地产管理相关规定，上述合作建房有以下特点：１.按照相关房地产开发的法律规定，合作中的一方是出土地方，合法拥有国有土地使用权；２.除了出... 阅读全文>>

标签：企业所得税处理分析合作建房
2022-12-16

100%直接控制的母子公司之间划拨土地使用权，是否需要进行企业所得税处理?（案例分析）

对于100%直接控制的母子公司之间划拨土地使用权的企业所得税处理，《财政部国家税务总局关于促进企业重组有关企业所得税处理问题的通知》(财税(2014)109号)第三条规定，“对100%直接控制的居民企业之间，以及受同一或相同多家居民企业100%直接控制的居民企业之间按账面净值划转股权或资产，凡具有合理商业目的、不以减少... 阅读全文>>

标签：股权划转母公司子公司处理
2022-11-30

税务机关在审核清算资料时会更注意哪些问题?你知道吗？

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第五条及《土地增值税清算管理规程》(国税发[2009]91号文件印发)第十二条的规定，纳税人清算土地增值税时应提供规定的各项清算资料。对于纳税人提供的清算资料，税务机关在具体审核时，要注意以下几点:(1)清算资料的完整性... 阅读全文>>

标签：清算资料处理计算数据
2022-11-25

房地产企业接受实物投资的增值税进项税额和企业所得税如何处理?

1，企业接受实物投资的，增值税处理主要涉及增值税进项税额的处理。《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(以下简称《增值税暂行条例实施细则》)第四条规定，纳税人将自产、委托加工或者购进的货物作为投资，提供给其他单位或者个体工商户的行为，视同销售货物。因此，投资者以货物作为投资的业务，在增值税上要视同销售，投资者要计算销... 阅读全文>>

标签：增值税税额进项处理抵扣
2022-11-16

2022 房地产促销方式及其税务处理的问题分析

“房子是用来住的，不是用来炒的”2017，限购等房地产场调控政密集出台的形势下，抢占市场、争夺刚需的各种促销手段纷呈，每一种促销方式下又有怎样的税务处理景致呢?一、代垫首付代垫首付款如何进行税务处理针对部分客户按揭贷款购房无法及时筹措首付的问题，为抓住商机，新正房地产公司推出了代业主垫付两成首付款的补贴政策。比如，市民... 阅读全文>>

标签：垫付首付开发商税务处理增值税
2022-11-15

从4个方面分析房地产企业其他收入的税务处理（含案例）

一、预租定金与预收租金的纳税区别案例：预租定金与预收租金如何进行税务处理大明房地产公司会计向税务专家咨询，企业年终结账时，账面有300万元的商铺预收租金在“预收账款”科目没有结转收入，其中一笔租金是2017年8月出租已经竣工验收的一套商铺预付租金200万元;另一笔租金是2017年10月收取的业主应明年交付的商铺预租定金... 阅读全文>>

标签：货币性资产所得企业所得税处理税务处理
2022-10-24

在营销设施费财税处理中，这个3个点很关键

每个房地产项目预售前，一般都会先开放售楼处，对外展示楼盘的特点，楼盘整个预售的过程一般都会在售楼处进行，其重要地位不言而喻，那么与售楼处成本相关的会计处理以及计税口径是否正确对于企业来说，是至关重要的。本文从几个比较常见的问题分析，希望能为读者提供帮助。一，营销设施费的会计处理一般的账务处理会把售楼处的成本，作为长期待... 阅读全文>>

标签：售楼处费用开发处理计入
2022-09-15

关于无偿划转房地产土地增值税的处理和案例分析

一、无偿划转房地产土地增值税的处理现行土地增值税的改制重组政策规定是《财政部税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》(财政部税务总局公告2021年第21号)，但其中并不包含“划转”这-一类型。因此,对划转行为需要依据其他法规来确定是否需要缴纳土地增值税。历次的重组文件对符合条件的企业整体改制、合并、分... 阅读全文>>

标签：处理案例分析地产土地
2022-09-15

地产开发商拆迁安置业务，在会计和税务上如何处理？

疑问：房地产项目公司在取得土地时，给拆迁户以一定面积的商铺予以补偿。请问：土地成本的入账时间，计价标准如何？安置商铺是否确认销售收入，需缴纳哪些税费？解答：拆迁安置，实际是以商铺的销售收入抵顶拆迁补偿费。《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函［2010]220号）规定，房地产企业用建造的本项目房地产安... 阅读全文>>

标签：开发如何处理业务地产