增值_土地增值税网

标签匹配

2023-05-12

土增值清算前要做哪些准备工作，你知道了吗？

一，土地增值税的清算在什么时点办理？《土地增值税暂行条例实施细则》第十六条规定：纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补结论：根据上述政策规定，土地增值税的清算原则上应在项目全部竣工、办理结... 阅读全文>>

标签：清算土地增值税项目规定房地产
2023-05-12

土地增值税清算时，能否扣除“红线外支出”

“红线外支出”通常是指在项目建设用地边界外建设公共设施或其他工程等发生的支出。例如在项目规划外承建道路、桥梁、公园、学校、医院、绿化等设施发生的支出。那么此类支出是否允许房地产开发企业在土地增值税清算时扣除呢？对此，总局层面并无明确的规定，部分省市出台了地方性政策，或同意扣除、或禁止扣除。那么，对于多数未做规定的省市来... 阅读全文>>

标签：扣除土地增值税红线支出规定
2023-05-11

关于修改《国家税务总局海南省税务局土地增值税清算工作规程》的公告

国家税务总局海南省税务局关于修改《国家税务总局海南省税务局土地增值税清算工作规程》的公告国家税务总局海南省税务局公告2023年第3号为进一步做好我省土地增值税清算管理工作，提升税收治理能力，国家税务总局海南省税务局决定对《国家税务总局海南省税务局土地增值税清算工作规程》(2021年第8号发布)进行修改，现公告如下：&e... 阅读全文>>

标签：清算土地增值税纳税人税务国家税务总局
2023-05-09

房地产企业典型税务风险汇编

房地产行业涉及税种范围很广，是涉税风险的高发地带，尤其是增值税、土地增值税、城镇土地使用税的处理，在实务中容易引发争议。近年来，随着全国各地税务机关对房地产行业税务检查工作不断推进，陆续爆发出一些房地产行业税务稽查的大案、要案，房地产行业面临严峻的税收征管形势。风险点一：违规列支预提费用案例：A房地产企业共开发了3个房... 阅读全文>>

标签：风险房地产费用土地增值税开发
2023-05-09

房地产企业主要税种筹划路径分析

房地产企业在拉动我国社会经济的快速发展以及增加财政收入方面发挥了十分重要的职能，但是近年来随着国家“房住不炒”、税制改革等多项宏观调控政策的实施，房地产企业面临的外部环境压力增加，盈利空间进一步被压缩，因此多数房地产企业开始从细化管理入手来合理控制各项成本费用支出，增强自身综合竞争力，而进行科学、合理的纳税筹划即是房地... 阅读全文>>

标签：纳税筹划企业增值率房地产土地增值税
2023-05-09

房地产企业土地增值税的税收筹划

一、土地增值税简介土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。该税的税基来自不动产转让的增值额，采用四级超率累进方法进行税率计算。比如增值额未超过扣除项目金额50%的部分，... 阅读全文>>

标签：扣除土地增值税企业销售增值额
2023-05-08

土地增值税清算中如何对价格偏低、视同销售情形进行延伸检查?

在土地增值税项目清算中，企业要对清算项目的收入进行归集、分析，再按照政策对价格偏低、无偿赠送等业务进行处理。在后续进行税务检查时，检查人员可以利用价格偏低、无偿赠送等收入统计表，仔细核对价格偏低或无偿赠送房屋的处理情况。对于土地增值税，依据前述政策一般是在汇算清缴中进行处理。因此，在检查时，重点是通过对这些清算资料的核... 阅读全文>>

标签：或者价格增值税确定规定
2023-05-08

政府收回土地取得补偿需要缴纳增值税和土地增值税吗？

请问：政府收回土地,我司需要交纳增值税和土地增值税吗?回复：不需要。1.增值税方面财税[2016]36号文附件三《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条规定，下列项目免征增值税：（三十七）土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者。并且《财政部税务总局关于明确无偿转让股票等增值税政策的公告》(... 阅读全文>>

标签：土地增值税土地增值税搬迁需要
2023-05-06

房地产开发企业销售、转让阶段涉税分析

房地产企业的开发项目达到规定开发程度，取得《商品房预售许可证》后，出售在建中的开发产品，收取预收款项，该过程称为预售，计入“预收账款”科目进行核算。诚意金、订金具有预付款性质，是当事人的一种支付手段，但不具有担保性质，如合同履行则冲抵房款，如合同不履行则不适用“定金双倍返还罚则”。非合同约定，仅按“订房单”或“承诺书”... 阅读全文>>

标签：销售收入土地增值税开发房地产
2023-05-06

土地增值税清算中如何对销售数据进行延伸检查?

在土地增值税清算中，企业要对清算收人按政策规定进行归集、统计，并形成各类表格作为清算资料报审。在后续的税务检查中，检查人员可以根据这个资料重点核查两类问题。一是销售收入的完整性。查阅企业提供的清算收人清单，对于异常数据，应结合销售发票存根、销售合同及合同登记簿(含房管部门网上备案登记资料)、商品房销售(预售)许可证、房... 阅读全文>>

标签：清算销售进行土地增值税面积