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  • 2023-01-11

    置顶房地产:土地增值税知识总结

    一,什么情况征土增税《土地增值税暂行条例》:土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人符合下列条件之一的,应当进行土地增值税清算:  (一)房地产项目全部竣工、完...  阅读全文>>
    标签:土地增值税  增值额  房地产  扣除  项目  
  • 2022-11-22

    置顶从4个方面分析在房地产企业土地增值税的筹划思路

    土地增值税是指以房地产为征税对象而征收的一种法定税种。是我国最重要的税种之一。在我国土地增值税分为三种,分别是土地增值税、城镇土地税和耕地占用税。具体内容如下:如果按照商品房来计算应纳税所得额计算时,应纳税额=(销售额×适用税率-已征税金)×100%(增值额)=-已经转让的房地产价值×适用税率,其中适用税率为10%。其...  阅读全文>>
    标签:土地增值税  增值额  转让  缴纳  适用  
  • 2022-11-22

    置顶2022年哪些情形下可以免征土地增值税?

    根据土地增值税政策规定,除个人涉及的业务、临时性特殊规定外,免征土地增值税的基本政策主要有两项:一是普通标准住宅。根据《土地增值税暂行条例》第八条第(一)项的规定,“纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的”,免征土地增值税《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条第二款规定:“纳税人建造普通标准住宅出...  阅读全文>>
    标签:土地增值税  免征  增值额  需要  搬迁  
  • 2022-11-21

    置顶在土地增值税中3个比较核心重点问题

    1,土地增值税政策中的“赠与”行为包括哪些具体情形?答:《土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定:“条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收人,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方《财政部财税字[1995)48号)第四条规定:“关于细则中赠与包括的范围问题,细则所称...  阅读全文>>
    标签:增值额  扣除  土地增值税  项目  金额  
  • 2022-11-08

    置顶房地产企业转让开发产品应纳税额的计算和案例分析

    一、转让开发产品的扣除项目对取得土地使用权后进行房地产开发建造的,在计算销售开发产品的增值额时,取得土地使用权时支付的地价款和有关费用、开发土地和新建房及配套设施的成本和规定的费用、转让房地产有关的税金,并允许加计20%扣除。这可以使从事房地产开发的纳税人有一个基本的投资回报,以调动其从事正常房地产开发的积极性。即转让...  阅读全文>>
    标签:增值额  扣除  土地增值税  税额  房地产  
  • 2022-11-07

    置顶从8个方面分析土地增值税的核算

    引言土地增值税一直是房地产开发项目中计算复杂、申报较难的直接税种,特别是在合资合作开发房地产项目中,合作双方最后对成本进行分摊时,更是需要准确把握各项政策规定,合理划分,否则清算中稍有疏漏,就会导致上千万税款损失。本文拟依据现行土地增值税法规、政策规定,对土地增值税的核算进行简要分析。一、土地增值税的纳税义务人土地增值...  阅读全文>>
    标签:土地增值税  扣除  金额  增值额  转让  
  • 2022-10-20

    置顶土地增值税:普通住宅可否与非普通住宅合并计算的税务问题

    1.既建普通住宅又搞其他类型房地产开发的基本处理规定根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知)(财税字(1995]48号)第十三条于普标准其类型房地产开发的如何计税的问题”的规定,对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的,应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的,其建造的普通标准...  阅读全文>>
    标签:土地增值税  增值额  清算  普通住宅  标准  
  • 2022-10-17

    置顶关于土地增值税同一清算单位是否可以合并计算问题分析

    土地增值税清算中,对同一清算单位的普通住宅、非普通住宅、非住宅一并计算即一分法,区分普通住宅和其他分别计算即二分法,区分普通住宅、非普通住宅和其他分别计算即三分法。不同的分法,土地增值税清算结果是大相径庭。在实务中,作为税务执法机关,普遍要求纳税人必须选择三分法。这种做法是否符合土地增值税立法初衷呢?我们先梳理一下土增...  阅读全文>>
    标签:土地增值税  普通住宅  增值额  纳税人  清算  
  • 2022-10-09

    房开企业以买卖方式直接转让土地使用权土地增值税处理问题?

    【案例】甲开发企业在2011年通过挂牌形式以每亩15万元的价格获得1000多亩工业用地开发权,并取得某省财政厅监制的土地出让金财政票据。目前该地块已建造了部分标准厂房,但由于投入的资金量大且已经建造的标准厂房销售和招租情况如预期,企业资金链压力大,2016年决定将剩余的部分已经“三通一平”达到建设条件的工业用地分割转让...  阅读全文>>
    标签:扣除  土地使用权  转让  房地产  增值额  

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