地产_土地增值税网

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2023-05-12

土增值清算前要做哪些准备工作，你知道了吗？

一，土地增值税的清算在什么时点办理？《土地增值税暂行条例实施细则》第十六条规定：纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补结论：根据上述政策规定，土地增值税的清算原则上应在项目全部竣工、办理结... 阅读全文>>

标签：清算土地增值税项目规定房地产
2023-05-10

房地产开发企业拿地环节的税务风险点

（1）各类建筑物用地情况。开发用地面积是房地产开发企业土地成本分配分摊计算的重要依据，也是进行企业所得税、土地增值税相关分配分摊计算的基础数据。一般项目批文、土地合同、规划设计、竣工验收报告、测绘表等列示的数据会有一定的差异，但只要企业始终采用一个面积标准，就没有问题。因此，在检查时可以核对企业计算的基础面积数据是否一... 阅读全文>>

标签：印花税合同企业土地房地产
2023-05-09

房地产企业典型税务风险汇编

房地产行业涉及税种范围很广，是涉税风险的高发地带，尤其是增值税、土地增值税、城镇土地使用税的处理，在实务中容易引发争议。近年来，随着全国各地税务机关对房地产行业税务检查工作不断推进，陆续爆发出一些房地产行业税务稽查的大案、要案，房地产行业面临严峻的税收征管形势。风险点一：违规列支预提费用案例：A房地产企业共开发了3个房... 阅读全文>>

标签：风险房地产费用土地增值税开发
2023-05-09

房地产企业主要税种筹划路径分析

房地产企业在拉动我国社会经济的快速发展以及增加财政收入方面发挥了十分重要的职能，但是近年来随着国家“房住不炒”、税制改革等多项宏观调控政策的实施，房地产企业面临的外部环境压力增加，盈利空间进一步被压缩，因此多数房地产企业开始从细化管理入手来合理控制各项成本费用支出，增强自身综合竞争力，而进行科学、合理的纳税筹划即是房地... 阅读全文>>

标签：纳税筹划企业增值率房地产土地增值税
2023-05-08

房地产开发企业竣工验收阶段涉及税务处理

房地产企业竣工验收阶段一般会发生以下事项：开发产品已达到交付条件，房地产企业向业主交付房产，财务处理上结转销售收入和销售成本；与施工方进行竣工结算，房地产企业确认竣工结算报告后，向施工方支付工程结算价款。此时，一般开发项目的开发成本基本可以确认。房地产开发商在项目竣工验收阶段涉及的地方税种主要有：企业所得税、土地增值税... 阅读全文>>

标签：毛利竣工商品房开发房地产
2023-05-06

案例分析：购买土地环节增值税税务风险控制关键点

【案例详情】甲房地产公司注册在A市，到异地城市B市购得一块土地，面积为7万平方米；土地出让合同约定土地净价为70000万元，市政建设配套1000万元，有线电视配套费800万元，土地出让合同总额为71800万元，由甲一次性支付给财政局，合同签订时点为2016年6月18日，合同约定交地时点为2016年12月18日。2016... 阅读全文>>

标签：土地公司项目房地产拆迁
2023-05-06

房地产开发企业销售、转让阶段涉税分析

房地产企业的开发项目达到规定开发程度，取得《商品房预售许可证》后，出售在建中的开发产品，收取预收款项，该过程称为预售，计入“预收账款”科目进行核算。诚意金、订金具有预付款性质，是当事人的一种支付手段，但不具有担保性质，如合同履行则冲抵房款，如合同不履行则不适用“定金双倍返还罚则”。非合同约定，仅按“订房单”或“承诺书”... 阅读全文>>

标签：销售收入土地增值税开发房地产
2023-05-05

案例分析：房地产企业土地取得阶段涉税分析

某房地产企业开发一栋写字楼，想将其出售给某商贸企业，双方约定售价为3亿元，该写字楼总成本为2亿元。房地产企业原纳税筹划方案是向购买方投资。即房地产企业将开发完成的产品以实物资产的形式投入到商贸企业，取得商贸企业的股权后，再将所持有的股权按照双方确定的售价转让给商贸企业的股东，同时收回资金。此方案在2006年3月2日以前... 阅读全文>>

标签：企业土地增值税房地产商贸建房
2023-04-27

企业整体购买的在建工程，进行土地增值税清算时如何确定扣除项目?6省规定

目前，国家税务总局层面没有文件直接规定，根据土地增值税政策，销售在建工程时，销售方要按照规定缴纳土地增值税(清算)，按照扣除项目的政策规定，属于加计扣除的基数部分已经进行了加计扣除计算，因此，在实务中，对企业整体购买的在建工程，进行土地增值税清算时支付的在建工程价款一般不得作为“财政部规定的其他扣除项目”计算的基数。对... 阅读全文>>

标签：扣除房地产土地增值税规定地方税务局
2023-04-26

房地产开发企业设立阶段涉税问题

房地产开发企业项目规划的第一项应是确定以何种组织形式介入该项目，房地产开发企业应根据市场现状、宏观经济环境、企业财务现状等综合因素选择有利的模式。房地产开发企业投资主体、权益比例、投资资产类别以及注册所在地都会影响税务成本。不同出资方式的税务处理《公司法》第二十七条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地... 阅读全文>>

标签：出资方出资增值税房地产债权