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2023-04-14
房地产企业地下车库(位)等建筑物是否分摊土地成本?
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号文件印发)第二十六条规定:“成本对象是指为归集和分配开发产品开发、建造过程中的名项耗费而确定的费用承担项目”。该条第(一)项规定:可否销售原则。开发品能够对外经营销售的,应作独立的计税成本对象进行成本核算;不能对外经营销售的,可先作为过渡性成本对象进行归... 阅读全文>> -
2023-03-02
土地增值税:审核地下建筑土地成本分摊需要注意哪些问题?
地下建筑土地成本的分摊与相关的分摊政策紧密相关,各地根据具体情况制定(或掌握)了具体征管政策。税务机关在审核地下建筑如何分摊土地成本时,要从两个方面着手:首先应审核企业提供的各类地下建筑各项成本的分摊方式及计算数据,如果企业没有提供明细计算数据(表格),可以要求企业补充提供。目的是确定数据的准确性、相关性及企业申报的分... 阅读全文>> -
2022-12-13
如何审计确认地下建筑分摊的“取得土地使用权所支付的金额”?
根据《土地增值税纳税申报表(二)》(从事房地产开发的纳税人清算适用)相关项目,地下建筑(车库)与商铺、商业用房等应一并归类为“其他类型房产”。根据目前政策,关于地下建筑如何分摊土地成本,国家税务总局没有具体的详细规定,各地在处理方式及掌握尺度上有一定差异,因此在审核时,要根据当地税务机关的具体规定做出处理。主要具体方式... 阅读全文>> -
2022-11-18
在土地增值税清算中公共配套设施费的注意事项
1.公共配套设施费,是指房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的、独立的、非营利性的,且产权属于全体业主的,或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。2... 阅读全文>> -
2022-11-15
转让无产权地下停车位永久使用权,土增清算如何把握?
内蒙古自治区转让无产权地下停车位永久使用权土地增值税清算如何把握?财行处意见:2014年11月下发的《内蒙古自治区地方税务局关于进一步明确土地增值税有关政策的通知》内地税字[2014]159号规定:对房地产开发企业建造的可售地下车库(位),已取得房产证和土地使用证的,按照非住宅类型房地产清算。对房地产开发企业利用地下建... 阅读全文>> -
2022-10-31
在土地增值税中关于车库(车位、储藏室等)的处理与成本扣除
1.人防车位面积是否可售问题在土地增值税清算时,人防车位成本的扣除问题是税企最富争议的问题之一。实务中对人防车位的争议主要表现在人防车位的面积是作为可售面积还是不可售面积。有的地方,例如北京「《北京市地税局(关于明确土地增值税征收管理若干问题的通知>》(京地税地(2003]73号)]、青岛[《青岛市地方税务局关于... 阅读全文>> -
2022-10-12
最新解读土增税清算中地下建筑如何分摊土地成本?
地下建筑物如何分摊土地成本,目前税务总局没具体规定,实务中有三种观点:1、以确权判定是否分摊。(1)江苏省。苏地税规【2015】8号第2条:土地成本仅在能办权属登记手续的建筑物及其附着物间分摊。根据江苏省规定,地下建筑物如能办权属登记手续,应分摊土地成本(2)新疆。新疆维吾尔自治区地方税务局公告2016年第60号第四条... 阅读全文>> -
2022-09-29
在土地增值税中,车位处理争议很大,12个规定中说明了
1,陕西的规定关于明确土地增值税若干政策问题的通知(西地税发[2010]235号)十七、车位、车库、车棚成本的核算问题车位、车库、车棚成本的核算,暂按照以下原则处理:1、对有产权且能够转让的车位、车库等,其核算作为转让不动产同其他不动产一样计算土地增值税;2、对没有产权或不能转让的车位、车库、车棚等,其取得的使用权租金... 阅读全文>>
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