土地 - 第6页 _土地增值税网

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2023-04-14

土地增值税中土地成本分摊的问题分析

（一）分摊对象•土地成本=出让金+地价款•土地成本包括：按国家统一规定缴的有关费用，如：契税、交易规费等。•土地成本不包括：土地评估费用、佣金手续费等期间费用。情况1：同一项目①不分期（同一建筑规划许可）单一项目：土地成本直接计入该项目“取得土地使用权所支付金额”中，在不同类型产品中合理分摊，即一次分摊。②分期开发（多... 阅读全文>>

标签：项目分摊土地面积转让
2023-04-13

关于土地增值税土地成本的归集的问题

（一）金额确定根据《土地增值税实施细则》第7条规定，土地成本包括：1、取得土地使用权支付金额，指纳税人为取得土地使用权支付的地价款和按国家统一规定交的有关费用。包括：地价款、契税、缴纳有关登记、过户手续费等。具体包括：（1）以招、拍、挂等出让方式取得，为取得土地使用权付的土地出让金；（2）以行政划拨方式取得，为转让土地... 阅读全文>>

标签：土地使用权土地拆迁取得补偿费
2023-04-13

土地增值税清算项目怎么划分

国税发[2006]187号：1、纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税清算：(1)房地产项目全部竣工、完成销售的；(2)整体转让未竣工决算开发项目的；(3)直接转让土地使用权的。纳税人应在满足条件之日起90日内到主管税务机关办清算手续2.符合以下条件之一，主管税务机关可要求纳税人土地增值税清算：（1）已竣工验收开发... 阅读全文>>

标签：清算纳税人土地增值税税务机关
2023-04-12

房地产企业拆迁补偿支出无法取得发票的，是否可以在企业所得税税前扣除?

房地产开发企业在(毛地)拆迁过程中，要支付拆迁补偿费，是否需要开具发票?根据《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》(国税函[2008〕277号)的规定，“纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级(含)以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源... 阅读全文>>

标签：拆迁土地使用权土地补偿费被拆迁人
2023-04-12

土地增值税清算后尾盘销售如何确定单位扣除成本？

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第八条规定，在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额... 阅读全文>>

标签：清算扣除土地增值税税金房地产
2023-04-12

土地增值税清算成本扣除的4个问题

1，什么是土地增值税清算成本扣除？土地增值税清算成本扣除是指在缴纳土地增值税时，可以将房地产开发成本中与土地相关的部分扣除后再缴纳税款。这些开发成本包括土地征用补偿费、规划设计费、建设安装工程费、市政公用设施配套费、环境治理费等。2，清算成本扣除的条件是什么？根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，扣除的土地增值... 阅读全文>>

标签：清算扣除成本土地增值税配套费
2023-04-12

土地增值税清算几个注意事项

土地增值税清算是一个复杂的过程，通常需要遵循以下步骤：1，确定土地增值税的税率和计算方法：根据当地的税法规定，确认土地增值税的税率和计算方法。实际税率可能因地区和用途而异。税务机关也可能会提供税率和计算方法的指导。2，确定土地的成本：土地的成本是指土地转让所得的减值中，除税费以外的部分。土地的成本包括购买土地的成本、规... 阅读全文>>

标签：土地增值税清算税务土地计算
2023-04-11

土地增值税10个热点难点问题

1，转让国有土地但尚未办理土地使用权证是否应当征收土地增值税？根据《国家税务总局关于未办理土地使用权证转让土地有关税收问题的批复》（国税函〔2007〕645号）的规定，土地使用者转让或置换土地，无论其是否取得了该土地的使用权属证书，无论其在转让、抵押或置换土地过程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续，只... 阅读全文>>

标签：土地增值税房地产征收土地文件规定
2023-04-11

关于土地增值税的实务中税务风8个险点

以下是土地增值税实务中可能存在的8个税务风险点：1，土地增值税的核算方式不当：土地增值税的核算方式有两种，即以实际售价为计税依据和以评估值为计税依据。开发商或地产投资者需要选择适合自己的核算方式，否则将可能导致缴纳的土地增值税不准确。2，税率适用错误或漏报：土地增值税的税率适用是根据不同地区和不同用途的不动产所属的税收... 阅读全文>>

标签：土地增值税缴纳如果开发商投资者
2023-04-11

土地增值税的筹划常规的5个方法

土地增值税筹划是指通过合法合规的方式，最大限度地降低土地增值税的缴纳金额。以下是土地增值税筹划的一些常见方法：1，合理选择土地出售的时间：根据土地增值的情况，选择合适的时间出售土地，以减少土地增值税的缴纳金额。,2，合理安排土地交易的方式：根据具体情况，选择合适的土地交易方式，如直接出售、转让、股权转让等，以达到最优的... 阅读全文>>

标签：土地增值税合理筹划缴纳土地