土地增值税 - 第4页 _土地增值税网

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2023-04-20

土地增值税中企业新建房与旧房如何界定?看8省规定

《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)第七条规定:“新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅(局)和地方税务局具体规定。”对于房地产开发企业转让旧房的，根据《国家税务总局关于修订... 阅读全文>>

标签：土地增值税旧房规定转让房地产
2023-04-19

又一地，对清算单位、成本分摊等政策问题，征求意见

国家税务总局宁波市税务局关于土地增值税清算若干政策问题的公告及解读（征求意见稿）为进一步加强我市土地增值税清算管理，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则等有关规定，我局拟定了《国家税务总局宁波市税务局关于土地增值税清算若干政策问题的公告》及解读（征求意见稿），现于4月17日至5月16日在国家税务总局宁波... 阅读全文>>

标签：清算土地增值税分摊房地产纳税人
2023-04-18

很全面，土增税精选50个重要问题，

土地增值税50问▼Q:1、工业企业将自有土地转让，计算土地增值税时是否可以按照20%加计扣除？A:根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第七条规定：“条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：（六）根据条例第六条（五）项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计... 阅读全文>>

标签：土地增值税房地产清算扣除规定
2023-04-18

项目清算后再转让房地产的如何处理?附7个省份规定

《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006)187号)第八条规定:“在土地增值税清算时未转让的房地产清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清... 阅读全文>>

标签：清算转让土地增值税房地产规定
2023-04-17

土第增值税清算时(或前期清算时)未扣除的成本费用清算后达到扣除条件的如何处理?

对于在清算中因票据、支付及分摊等原因不予扣除的金额，在清算后如果符合政策规定达到可以扣除的条件时如何处理，目前没有直接明确的统一规定。各地的具体处理方式举例如下:第一，对于因种种原因在清算时不得扣除(分摊)的成本，清算后符合政策规定给予扣除后如果产生多缴税款且在三年内发现的，可以申请退税。例如，《安徽省土地增值税清算管... 阅读全文>>

标签：清算扣除土地增值税分摊凭证
2023-04-14

土地增值税土地成本重点关注的8个问题

1，房地产企业付给国土资源局土地违约金、滞纳金是否可计入开发成本扣除？答：企业支付各种滞纳金、罚款和违约金等，其性质是企业正常营业活动外发生支出，会计上应计入营业外支出科目。《土地增值税暂行条例实施细则》第7条规定：开发土地和新建房及配套设施费指与房地产项目有关销售费用、管理费用、财务费用。根据会计制度对违约金作营业处... 阅读全文>>

标签：土地扣除取得土地增值税土地使用权
2023-04-13

土地增值税清算项目怎么划分

国税发[2006]187号：1、纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税清算：(1)房地产项目全部竣工、完成销售的；(2)整体转让未竣工决算开发项目的；(3)直接转让土地使用权的。纳税人应在满足条件之日起90日内到主管税务机关办清算手续2.符合以下条件之一，主管税务机关可要求纳税人土地增值税清算：（1）已竣工验收开发... 阅读全文>>

标签：清算纳税人土地增值税税务机关
2023-04-12

土地增值税清算后尾盘销售如何确定单位扣除成本？

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第八条规定，在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额... 阅读全文>>

标签：清算扣除土地增值税税金房地产
2023-04-12

土地增值税清算成本扣除的4个问题

1，什么是土地增值税清算成本扣除？土地增值税清算成本扣除是指在缴纳土地增值税时，可以将房地产开发成本中与土地相关的部分扣除后再缴纳税款。这些开发成本包括土地征用补偿费、规划设计费、建设安装工程费、市政公用设施配套费、环境治理费等。2，清算成本扣除的条件是什么？根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，扣除的土地增值... 阅读全文>>

标签：清算扣除成本土地增值税配套费
2023-04-12

土地增值税清算几个注意事项

土地增值税清算是一个复杂的过程，通常需要遵循以下步骤：1，确定土地增值税的税率和计算方法：根据当地的税法规定，确认土地增值税的税率和计算方法。实际税率可能因地区和用途而异。税务机关也可能会提供税率和计算方法的指导。2，确定土地的成本：土地的成本是指土地转让所得的减值中，除税费以外的部分。土地的成本包括购买土地的成本、规... 阅读全文>>

标签：土地增值税清算税务土地计算