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  • 2023-03-31

    土地增值税清算-房地产企业共同扣除项目的分摊方法

    一、占地面积法纳税人成片受让土地使用权后,分期分批开发、转让房地产的,其扣除项目金额的确定,可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊,或按建筑面积计算分摊,也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。(土地增值税暂行条例实施细则)二、建筑面积法1.国税发(2006)187属于多个房地产项目共同的成本费用,应按清算项目可...  阅读全文>>
    标签:分摊  成本  建筑面积  层高  商业用房  
  • 2023-03-13

    商业地产的模式的涉税分析处理

    商业地产主要涉及不动产租赁、不动产销售、物业管理等经营方式。其相关税务处理如下。(一)增值税1、不动产租赁经营涉税处理1)纳税义务发生时间《营业税改征增值税试点实施办法》(财税(2016]36号附件1)规定,纳税人提供租赁服务采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。2)计税方法及纳税地点(1)一般纳税人...  阅读全文>>
    标签:不动产  增值税  所得税  商业地产  税款  
  • 2022-11-29

    置顶关于债权性投资与权益性投资对土地增值税的影响

    房地产信托融资的涉税风险主要体现在土地增值税方面,且在信托债务融资和信托股权融资下又各有不同。信托债务融资,即房地产开发企业向信托公司举债进行项目开发,约定按期支付本息;信托股权融资,即房地产开发企业直接吸收信托公司投资用于开发项目。在信托债务融资方面,《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2010...  阅读全文>>
    标签:信托  利息  房地产  融资  商业银行  
  • 2022-10-12

    经典案例分析:同一项目内不同类型房屋土地成本按平均单价法

    案例:某房地产公司2010年月5月开发住宅、商业项目,工程规划新建住宅商业10栋,建筑面积40,000平方米,其中住宅6栋,建筑面积36,000平方米,独立商业4栋,建筑面积4,000平方米。2013年度,项目全部销售完毕,并向当地税务机关申报纳税。分析:税务机关收到企业提供资料后发现,同一期项目内,独栋商业成本比住宅...  阅读全文>>
    标签:项目  成本  建筑面积  商业  分摊  

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