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2022-10-25

土地出让金返还款在土地增值税清算中怎么处理？

土地出让金返还款在土地增值税清算中怎么处理？地方政府为了招商引资常对区域内拿地的开发商给予一定的财政奖励，即在开发商依法纳税后将地方留成部分按比例给予财政返还。另外，实务中也常常出现开发商拿地前政府已经承诺土地最低价格，在招拍挂拿地时超出政府承诺最低价格部分会以财政返还方式将开发商缴纳的土地出让金给予返还。对这些财政返... 阅读全文>>

标签：返还款出让金取得土地增值税土地
2022-10-25

“招拍挂”取得的土地使用权转让可否差额纳税

2015年A公司通过“招拍挂”方式以1000万元取得出让土地一宗，2017年将土地使用权转让给B公司取得价款2000万元。A公司为一般纳税人，如果选择适用简易计税方法，应纳税额是多少?分析:应交增值税为(2000-1000)/(1+5%)x5%=47.62(万元)。在财税(2016]36号文件提到的差额计税情形中，强调... 阅读全文>>

标签：凭证土地使用权取得价款计税
2022-10-21

关于土地增值税清算中土地出让金返还款的处理

关于土地增值税清算中土地出让金返还款的处理地方政府为了招商引资常对区域内拿地的开发商给予一定的财政奖励,即在开发商依法纳税后将地方留成部分按比例给予财政返还。另外,实务中也常营出现开发商拿地前政府已经承诺土地最低价格，在招拍挂拿地时超出政府承诺最低价格部分会以财政返还方式将开发商缴纳的土地出让金给予返还。对这些财政返还... 阅读全文>>

标签：返还款出让金取得土地增值税土地
2022-10-18

关于土地增值税清算中其它扣除项目金额审核要点和主要问题

一、内容：对从事房地产开发的纳税人可按“取得土地使用权所支付金额”和“房地产开发成本”两项金额之和，加计20%的扣除。（《土地增值税暂行条例实施细则》第7条）二、注意事项：1.直接转让土地使用权或取得房地产产权后直接转让的，均不享受加计20%扣除优惠政策。2.只要进行土地开发或房地产开发，可享受加计20%扣除政策。具体... 阅读全文>>

标签：加计土地使用权扣除开发取得
2022-10-12

关于土地增值税清算中多项目土地成本如何分摊

基本情况：某房地产公司2010年8月12日取得《国有建设用地使用权出让合同》，总面积9.6万平方米，出让价款50237.4万元，成交楼面单价每平米0.24万元。交土地出让总价款50237.4万元，取得《非税收入一般缴款书》；交城市基础设施配套费3529.1万元，取得《辽宁省非税收入统一收据》；缴国有土地使用权出让及配套... 阅读全文>>

标签：占地面积北区平方米取得容积
2022-10-08

房地产企业税务案例 -地块投资方式涉税分析

随着我国房地产市场日新月异，土地使用权的取得形式也多样化，在实践中，往往先由已经成立的房地产公司先参与土地中标，中标后再成立项目公司对中标的土地进行独立开发，这样就造成土地出让金由中标房地产出资、土地使用权属于中标房地产，取得的土地出让金行政收据的抬头也是中标房地产，必须过户到项目公司后才能进行立项报建及开发，但过户变... 阅读全文>>

标签：缴纳印花税取得增值税公司
2022-09-30

土地增值税清算：取得土地使用权支付金额的扣除风险与审核你了解吗？

(一)风险表现取得土地使用权所支付的金额扣除风险的主要表现是:(1)以不符合规定的票据列支土地成本，多列取得土地使用权支付的金额。(2)企业取得返资金补贴收人未冲减费用发生额，多列取得土地使用权支付金额。(3)置等不除项目未除多列取得地使用权支付金额。(4)分期开发的对不属于本期算项目的土地成本，予以剔除;同一土地有多... 阅读全文>>

标签：土地使用权土地金额取得出让金
2022-09-28

土地增值税中土地返还款项等处理的5个规定

(一)安徽省土地返还款项等的处理根据《安徽省土地增值税清算管理办法》第三十七条的规定,取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。其中,取得土地使用权所支付的地价款是指纳税人依据有关土地转让、出让合同、议及协议以货币或者其他形式支付的款项。依据有关土地转让、出让合... 阅读全文>>

标签：返还款取得土地使用权支付土地
2022-09-21

土地增值税—转让房地产所取得的收入分析

(一)转让房地产所取得收入的范围根据《土地增值税暂行条例》第五条的规定，纳税人转让房地产所取得的收人，包括货币收入、实物收入和其他收入。根据《土地增值税暂行条例实施细则》第五条的规定，收入包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。因而，纳税人转让房地产的土地增值税收人，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物取得... 阅读全文>>

标签：取得分析地产收入土地