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2023-01-04

土地增值税中各种方式取得土地使用权支付的出让金成本如何确定?

根据《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(一)项的规定,《土地增值税暂行条例》第六条所列的计算增值额的扣除项目中，“取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用”。根据《土地增值税宣传提纲》(国税函发〔1995〕110号文件印发)第五条第(一)项的解释，取得土地使... 阅读全文>>

标签：土地使用权取得地价款支付规定
2022-12-28

房地产各种方式取得土地使用权支付的出让金成本如何确定?（附4省规定）

根据《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(一)项的规定,《土地增值税暂行条例》第六条所列的计算增值额的扣除项目中，“取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用”。根据《土地增值税宣传提纲》(国税函发〔1995〕110号文件印发)第五条第(一)项的解释，取得土地使... 阅读全文>>

标签：土地使用权取得地价款支付规定
2022-11-08

最新-未进行开发即转让土地使用权的扣除项目和案例分析

一，未进行开发即转让土地使用权的扣除项目对取得土地使用权后,未进行开发即转让土地使用权的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。这样规定，其目的主要是抑制“炒”买“炒”卖地皮的行为。即取得土地使用权后,未进行开发即转让土地使用权的可以扣除的项目为:(1)取得土... 阅读全文>>

标签：土地使用权转让取得缴纳万元应纳土地增值税
2022-11-02

房地产企业土地出让金返还涉税分析

一、企业从政府取得土地入账需要哪些附件资料？实务中我们企业从政府取得土地，无论是后续开发还是自持建设办公厂房等，都应取得相应齐备的手续资料入账，以免在后续成本不予扣除给企业造成税费损失。土地成本入账应附有基本资料如下：1.土地招牌挂或划拨等方式政府文件、会议纪要；2.土地出让或划拨协议（合同）；3.取得土地支付价款所对... 阅读全文>>

标签：出让金土地政府收入取得
2022-10-31

以土地作价投资入股投被投资方的涉税问题处理？（一）

【案例】盈鸿房地产开发公司(简称盈鸿公司)2012年以出让方式取得了一宗180亩住宅国有建设用地使用权.900万元/亩容积率23分两期开发，取得两本独立的土地使用权证,第一期50亩建设用地已经开发完毕.完成的投资量已经达到了投资总量的25%以上。现因自身资金不足,第二期土地无力独自开发，且第一期开发的楼盘纠纷不断，经合... 阅读全文>>

标签：土地使用权扣除取得税额增值税
2022-10-28

房地产公司开发产品完工后未取得全部发票如何进行会计和税务处理

天山房地产公司开发的某住宅楼于2016年9月完工，出包工程合同总金额20000万2016年由于未最终办理结算取得的发票金额仅为15000万元，2017年3月取得发票2000万元，2017年6月取得发票3000万元。问:该公司应如何进行会计和税务处理?分析:在会计实务中，该住宅楼虽然于2016年9月完工，截至资产负债表日... 阅读全文>>

标签：计税成本计入取得预提
2022-10-25

土地出让金返还款在土地增值税清算中怎么处理？

土地出让金返还款在土地增值税清算中怎么处理？地方政府为了招商引资常对区域内拿地的开发商给予一定的财政奖励，即在开发商依法纳税后将地方留成部分按比例给予财政返还。另外，实务中也常常出现开发商拿地前政府已经承诺土地最低价格，在招拍挂拿地时超出政府承诺最低价格部分会以财政返还方式将开发商缴纳的土地出让金给予返还。对这些财政返... 阅读全文>>

标签：返还款出让金取得土地增值税土地
2022-10-25

“招拍挂”取得的土地使用权转让可否差额纳税

2015年A公司通过“招拍挂”方式以1000万元取得出让土地一宗，2017年将土地使用权转让给B公司取得价款2000万元。A公司为一般纳税人，如果选择适用简易计税方法，应纳税额是多少?分析:应交增值税为(2000-1000)/(1+5%)x5%=47.62(万元)。在财税(2016]36号文件提到的差额计税情形中，强调... 阅读全文>>

标签：凭证土地使用权取得价款计税
2022-10-21

关于土地增值税清算中土地出让金返还款的处理

关于土地增值税清算中土地出让金返还款的处理地方政府为了招商引资常对区域内拿地的开发商给予一定的财政奖励,即在开发商依法纳税后将地方留成部分按比例给予财政返还。另外,实务中也常营出现开发商拿地前政府已经承诺土地最低价格，在招拍挂拿地时超出政府承诺最低价格部分会以财政返还方式将开发商缴纳的土地出让金给予返还。对这些财政返还... 阅读全文>>

标签：返还款出让金取得土地增值税土地
2022-10-18

关于土地增值税清算中其它扣除项目金额审核要点和主要问题

一、内容：对从事房地产开发的纳税人可按“取得土地使用权所支付金额”和“房地产开发成本”两项金额之和，加计20%的扣除。（《土地增值税暂行条例实施细则》第7条）二、注意事项：1.直接转让土地使用权或取得房地产产权后直接转让的，均不享受加计20%扣除优惠政策。2.只要进行土地开发或房地产开发，可享受加计20%扣除政策。具体... 阅读全文>>

标签：加计土地使用权扣除开发取得