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2023-05-06

案例分析：如何对土地增值税清算单位的确定进行检查?

在土地增值税清算中，分期、分项开发的房地产项目，由于房地产类型不同、建材价格变动、容积率大小等各种不同情况，清算出的税款有较大差异。因此在税务检查时，要核对企业是否按政策规定确定清算单位(对象)，清算时确定的清算单位与项目登记时确定的清算单位是否有差异以及处理方式是否恰当。具体地，应当根据当地税务机关出台的政策节点对照... 阅读全文>>

标签：清算土地增值税确定对象单位
2023-03-21

“土地增值税清算单位”的确定，影响最终清算结果

1国家规定《土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]6号)第八条土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知（国税发[2006]187号）一、土地增值税的清算单位土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发... 阅读全文>>

标签：土地增值税清算土地增值税项目清算单位开发
2023-02-28

土增清算单位的确定，各地有何差异？

房地产开发企业综合税负中土地增值税占有较大比重，一直为各方所关注。特别是土地增值税的“清算单位”以什么为标准，影响到了土地增值税最终的清算结果。官方是这样规定的：《土地增值税暂行条例实施细则》第八条：土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。具体到各地呢，政策执行口径不统一，各地政策进行梳... 阅读全文>>

标签：土地增值税清算土地增值税清算单位分期开发
2022-11-28

如何确定土地增值税清算单位?（案例分析）

确定土地增值税的清算单位是清算业务的前提和基础，从政策上讲，应以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位进行清算。在实务中，因项目开发的具体情况比较复杂，各地税务机关根据各自不同的房地产市场管理政策，对清算单位的确定进行了规范。从各地实施情况看，确定清算单位的标准(依据)包括... 阅读全文>>

标签：清算单位立项分期确定
2022-11-28

房地产开发企业水电费处理分析！

项目在开发建设过程中，由于水电费户名的特殊关系，只能办理在地产公司名下，但是实质上都是施工单位在使用，因此建设方与施工单位就会面临水电费承担和开票问题，根据实务中遇到的情形，结合相关税法规定，今天给大家进行详细分析，希望对各位工作能有所帮助。第一种情况，建设方与施工单位约定，水电费由建设方承担，建设方与施工单位造价中不... 阅读全文>>

标签：建设方水电费施工发票单位
2022-11-21

关于房地产公司土地增值税成本怎么分摊的问题

A公司开发房产项目最终结算与土建承包公司发生纠纷，最终通过司法仲裁解决。其中司法仲裁委托的司法鉴定报告是按不同类型房地产业态做出的分项决算（按楼栋）。请问A公司在该项目土地增值税清算时，对于司法裁定的土建成本是否可以将司法裁定的成本对象分摊作为合理的分摊方式来计算扣除。根据《浙江省地方税务局关于土地增值税若干政策问题的... 阅读全文>>

标签：清算分摊扣除项目单位
2022-11-18

二个项目的土地增值税税负率相差悬殊，是否可以按一个清算单位来核算?

我公司为房地产开发企业，于2018年8月签订土地出让合同，2018年10月取得一张土地证，在当地发改委项目备案是一个项目。2018年08月17日取得建设用地规划许可证（1个）。本公司为了施工进度分成一标段、二标段。并于2019年1月14日同时办了两个建设工程规划许可证，并陆续取得两个建筑工程施工证。由于该项目为一个小区... 阅读全文>>

标签：清算土地增值税标段项目单位
2022-11-16

关于土地增值税清算单位的确定方法（附3省规定）

(一)清算单位的确定原则根据《土地增值税暂行条例实施细则》第八条规定，土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)第一条的规定，土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于... 阅读全文>>

标签：清算项目土地增值税单位分期
2022-10-26

关于土增清算单位的认定与分析！

房地产开发企业具有开发周期长、资金密集、涉及税种及交税环节众多的特点，且每个开发环节具有互相制约、相互衔接的特征。房地产开发行业总体税负是所有行业中最重的，同时也是税务稽查的重点行业。土地增值税更是开发商所有税费中占比最重的三大税种之一，是拉高房地产企业税负的特殊税种，也称为“反房地产暴利税”，目的是抑制房价过快增长。... 阅读全文>>

标签：清算土地增值税单位许可证房地产
2022-10-20

全国10个省份对土地增值税清算单位确定的具体方法

根据《土地增值税暂行条例实施细则》第八条和《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发(2006]187号)的规定，江西、江苏、安徽等地税务机关对清算单位的确定方法作出了具体规定。1.江西省清算单位的具体规定根据《国家税务总局江西省税务局关于土地增值税若干征管问题的公告》(2018年第16... 阅读全文>>

标签：清算项目分期单位土地增值税