分配_土地增值税网

标签匹配

2023-04-20

房地产开发成本中共同成本的分配方法

房地产企业开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算。其中，应计入开发产品成本中的费用属于直接成本和能够分清成本对象的间接成本，直接计入成本对象;共同成本和不能分清成本对象的间接成本，应按受益的原则和配比的原则分配至各成本对象。具体分配方法如下:1.占地面积法占地面积法指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面... 阅读全文>>

标签：成本分配对象开发期内
2023-04-13

开房地产发项目中公共配套设施如何分摊土地成本?

《房地产开发经营企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号文件印发)第二十六条规定:“成本对象指为归集和分配开发产品开发、建造过程中的各项耗费而确定的费用承担项目”。该条第(一)项规定:“可否销售原则。开发产品能够对外经营销售的，应作为独立的计税成本对象进行成本核算;不能对外经营销售的，可先作为过渡性成本对象进行归... 阅读全文>>

标签：成本分配平方米物业项目
2023-04-11

房地产开发阶段的会计处理

开发阶段的会计科目设置构成复杂，会计处理核算难度较大。其生产成本主要指开发产品的成本,包括取得土地使用权支付的金额、土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费等。此外项目核时间跨度长,房地产项目开发的周期较长,存在多个项目同时开发、一个项目分多其开发等现象，而且不同项目、不同期开发项目成本发生差异... 阅读全文>>

标签：成本开发对象核算分配
2023-02-09

关于如何对清算项目利息支出进行分配计算?

开发项目的利息支出包括金融机构借款利息支出、其他借款利息支出，也包括具有利息性质的其他费用支出。一般情况下，金融机构贷款均有明确的开发项目，即专项贷款。在项目运行过程中，有时也会发生共同利息支出的分配问题。其处理的基本政策依据与土地成本、开发成本一致，包括《土地增值税暂行条例实施细则》第九条、《国家税务总局关于房地产开... 阅读全文>>

标签：项目利息支出清算分配
2022-12-30

【案例分析】土地成本的分配计算(一般方法)

A公司20x6年3月拍得的一块土地，面积48000平方米，假定“取得土地使用权所支付的金额”为1.95亿元，该块地分四期进行开发。1.不同清算项目之间共同土地成本的分摊。A公司该块地分四期进行开发，20x8年5月开始清算第一期(甲项目)。假定第一期项目占地面积为12000平方米。第二期项目占地10000平方米，第三期项... 阅读全文>>

标签：成本分配平方米物业项目
2022-12-27

【案例分析】房地产开发成本的分配计算(一般方法)

A房地产开发公司在同一宗地块上有甲、乙两个开发项目，公司于20x8年8月对甲项目进行土地增值税清算。1.共同成本在不同清算项目之间的分配计算。A房地产开发公司甲、乙两个开发项目发生共同基础设施费1800万元。其中甲项目建筑面积12000平方米、乙项目建筑面积18000平方米，则基础设施费分配(按建筑面积法)计算如下:甲... 阅读全文>>

标签：成本分摊面积分配平方米
2022-12-16

如何审核房地产开发成本(或某个明细项目)的归集分配

在清算中，对于“房地产开发成本”各明细扣除项目支出的审计，如果属于(或能够直接归属于)某个成本对象，应直接计人某个成本对象。对于无法直接归属于某个成本对象的共同成本，则需要分配计人各个受益的成本对象。在相关开发成本归集分配计算之前，审计人员要根据清算截止日期的基本数据，先确定项目可售面积(已售和未售)、公共配套设施面积... 阅读全文>>

标签：成本分配计算清算自持
2022-12-16

土增清算中“取得土地使用权所支付的金额”在不同性质物业之间的分配(一般方式)

A公司20x8年5月开始对甲项目进行土地增值税清算，其占地面积为12000平方米，假定土地成本为5000万元。1.按照建筑面积法分配。假定其中可售物业建筑面积31000平方米、公共配套设施建筑面积3800平方米、企业自持自用建筑面积5200平方米，总建筑面积为40000平方米。则不同性质物业之间应分配成本如下:(1)在... 阅读全文>>

标签：分配成本自持物业配套
2022-09-29

房地产企业共同成本和间接成本的分摊方法

房地产企业共同成本和间接成本的分摊方法根据《营业企业所得税理办法国税发(200931号印发第二十九条的规定,企业开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算。其中,开发品成本中的费用属于直接成本和能够分清成本对象的间接成本,直接计人成本对象,共同成本和不能分清负担对象的间接成本，应按受益的原则和配比的原则分配至各成... 阅读全文>>

标签：成本对象分配开发进行