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  • 2023-04-04

    房地产企业分期开发土地成本如何分摊?

    《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发(200931号文件印发)第三十条第()规定:“土地成本,一般按占地面积法进行分配。如果确需结合其他方法进行分配的,应商税务机关同意。土地开发同时联结房地产开发的,属于一次性取得土地分期开发房地产的情况,其土地开发成本经商税务机关同意后可先按土地整体预算成本进行分配,待土...  阅读全文>>
    标签:土地  成本  分摊  开发  分期  
  • 2023-02-28

    土增清算单位的确定,各地有何差异?

    房地产开发企业综合税负中土地增值税占有较大比重,一直为各方所关注。特别是土地增值税的“清算单位”以什么为标准,影响到了土地增值税最终的清算结果。官方是这样规定的:《土地增值税暂行条例实施细则》第八条:土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。具体到各地呢,政策执行口径不统一,各地政策进行梳...  阅读全文>>
  • 2022-11-29

    置顶看全国12个地税务机关如何确定土地增值税的清算单位?

    土地增值税清算单位的确定直接关系到清算税款的计算。《土地增值税暂行条例实施细则》第八条规定:“土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。”《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第一条规定:“土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项...  阅读全文>>
    标签:清算  项目  土地增值税  分期  许可证  
  • 2022-11-28

    置顶如何确定土地增值税清算单位?(案例分析)

    确定土地增值税的清算单位是清算业务的前提和基础,从政策上讲,应以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为单位进行清算。在实务中,因项目开发的具体情况比较复杂,各地税务机关根据各自不同的房地产市场管理政策,对清算单位的确定进行了规范。从各地实施情况看,确定清算单位的标准(依据)包括...  阅读全文>>
    标签:清算  单位  立项  分期  确定  
  • 2022-11-16

    置顶关于土地增值税清算单位的确定方法(附3省规定)

    (一)清算单位的确定原则根据《土地增值税暂行条例实施细则》第八条规定,土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)第一条的规定,土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于...  阅读全文>>
    标签:清算  项目  土地增值税  单位  分期  
  • 2022-10-20

    置顶全国10个省份对土地增值税清算单位确定的具体方法

    根据《土地增值税暂行条例实施细则》第八条和《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发(2006]187号)的规定,江西、江苏、安徽等地税务机关对清算单位的确定方法作出了具体规定。1.江西省清算单位的具体规定根据《国家税务总局江西省税务局关于土地增值税若干征管问题的公告》(2018年第16...  阅读全文>>
    标签:清算  项目  分期  单位  土地增值税  
  • 2022-10-12

    最新土地成本分摊适用对象是什么?

    土地增值税是房地产开发企业中税负比较中的一个税种,随着近些年地价不断攀升,土地成本在房地产开发项目成本中占比越来越大,土地成本在各个业态之间如何分摊也极大的影响了土地增值税的计算缴纳。(1)归集范围《土地增值税条例》及细则规定,土地成本=出让金+地价款土地成本包括:按国家统一规定缴的有关费用,如:契税、交易规费等。土地...  阅读全文>>
    标签:分摊  项目  成本  土地  分期  
  • 2022-10-10

    土地增值税清算 -分期开发清算单位如何确定

    案例:分期开发清算单位如何确定基本情况:某房地产公司20X7年取得15万平米土地用于项目开发,20X7年2月取得当地发展和改革委员会下的《关于建设××房地产项目核准决定书》,明确建8栋住宅共3.2万平米。同年3月当地规划国土资源部门下发2个《建设工程规划许可证》,其中《建设工程规划许可证》(01号)明确建一期项目(商业...  阅读全文>>
    标签:清算  项目  土地增值税  分期  规划  

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