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2023-05-12
与房地产企业有关的印花税筹划方案
(一)建筑施工企业保守预测交易金额印花税是一种行为税,根据税法的规定,无论合同是否兑现,均应贴花。由于对于合同金额与实际履行金额不一致时,规定为对于少贴花的,应补贴花,但对于多贴花的,不得申请退税或者抵用。因此对于合同的金额难以确定的时候,采取保守预测交易金额的方式,可以避免由于过高预测金额而多缴纳印花税的情况。如果实... 阅读全文>> -
2023-05-09
房地产企业合作开发中未取得土地使用权的情形如何纳税
【案例】合作开发中未取得土地使用权的情形如何纳税甲公司2×19年通过出让方式取得一宗土地使用权,经建设规划部门批准,建设商住楼项目。甲公司由于没有房地产开发资质,决定与乙公司合作开发,双方签订了委托开发、销售协议。协议约定,该开发项目的所有成本、费用均由甲公司支付,开发产品委托乙公司销售,销售合同由乙公司代甲公司与买方... 阅读全文>> -
2023-05-06
案例分析:购买土地环节增值税税务风险控制关键点
【案例详情】甲房地产公司注册在A市,到异地城市B市购得一块土地,面积为7万平方米;土地出让合同约定土地净价为70000万元,市政建设配套1000万元,有线电视配套费800万元,土地出让合同总额为71800万元,由甲一次性支付给财政局,合同签订时点为2016年6月18日,合同约定交地时点为2016年12月18日。2016... 阅读全文>> -
2023-04-24
案例分析:工业用地投资于物流企业,物流企业将土地用于房地产开发,如何确定土地成本
A公司拥有一块工业用地,成本为1亿元;B公司为从事物流和兰花种植的非房地产开发企业。2×08年5月,A公司将工业用地按公允价值3亿元对B公司投资入股,供B公司扩大物流及兰花种植业务。A公司于2×10年10月将持有B公司的股权转让给C,转让价3.6亿元。B公司于2×11年8月经政府批准将上述工业用地性质变更为住宅用地,并... 阅读全文>> -
2023-04-21
案例分析:房地产开发公司应如何进行税务处理?
(一)案情介绍2016年5月,A房地产开发公司(以下简称A公司)参与L市国有土地使用权竞,取得一宗住宅用地的土地使用权,该宗地的容积率为4,面积为150000平方米,拍卖成交价为9亿元。当月按合同约定办理了土地交接手续。该宗地土地使用权出让公告及拍卖成交后签订的《国有土地使用权出让合同》均明确:A公司取得该宗地的土地使... 阅读全文>> -
2023-04-18
土地使用权转让几种方式的涉税比较!
土地使用权转让有以下四种方式,现将每种方式涉税情况总结如下:01直接转让法直接转让土地使用权是最简单的一种操作方式,在转让过程中,转让方涉及的主要税种有以下三个(其他小税种暂不考虑): 1.增值税根据财税2016年47号文件规定,营改增前取得的土地使用权,可以选择简易计税方式,以取得的全部价款和价外费用减去取... 阅读全文>> -
2023-04-06
案例分析:企业以开发土地上的开发产品换取土地使用权的如何进行企业所得税处理?
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发(20931号文件印发)第三十一条第(一)项第1点规定,企业、单位以换取开发产品为目的,将土地使用权投资企业的,“换取的开发产品如为该项土地开发、建造的,接受投资的企业在接受土地使用权时暂不确认其成本,待首次分出开发产品时,再按应分出开发产品(包括首次分出的和以后应分出的... 阅读全文>> -
2023-03-23
通过3个案例分析土地使用权转让如何计征增值税
案例1土地使用权转让如何计征增值税2015年A公司将土地使用权以1000万元出售给B公司,2019年B公司又以2000万元出售。B公司为一般纳税人。问:B公司转让土地可否选择适用简易计税方法?应纳税额是多少?分析:财税[2016]47号文件规定,纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权,可以选择适用简易计税方法... 阅读全文>> -
2023-03-23
案例分析:房地产企业以开发土地上的开发产品换取土地使用权的如何进行企业所得税处理?
《房地开发营业企业所得税处理办法》(国税发(200931号文件印发)第三十一条第(一)项第1点规定,企业、单位以换取开发产品为目的,将土地使用权投资企业的,“换取的开发品如为该项土地开发、建造的,接受投资的企业在接受土地使用权时暂不确认其成本,待首次分出开发产品时,再按应分出开发产品(包括首次分出的和以后应分出的)的市... 阅读全文>> -
2023-03-23
案例解析:房地产公司的利息支出可以在企业所得税前扣除吗?
案例:甲投资者与乙信托公司通过签订股权投资信托合同将1亿元资金委托给乙信托公司,用于投资丁房地产公司的项目。甲为该信托计划唯一受益人,年化收益率为9%,丙银行为保管人。乙信托公司与丁房地产公司签订股权投资计划合同,乙信托公司成为丁房地产公司的优先股股东,1亿元资金进行了验资并完成工商变更,但章程约定乙信托公司不参与企业... 阅读全文>>
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