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2023-04-28
案例分析:如何对土地增值税预征税款进行检查?
在检查土地增值税预征税款时,可以遵循以下三个步骤:首先,检查开发项目中商品房的类别,因为不同的类别预征率不同;其次,根据不同的类别确定适用的预征率;最后,核对预征税款的计税依据,即应计入计税依据额的销售收入是否完整。土地增值税预征的计税范围和依据基本上与增值税口径相同,不同的是计税依据不含预征的增值税。因此在检查时,可... 阅读全文>> -
2023-04-06
土地增值税中普通住宅税收优惠有哪些?
一、房地产企业转让普通住宅条例第8条:纳税人建造销售普通住宅,只要增值额并超过扣除项目金额的20%,免征土地增值税;超过20%的,就全部增值额缴纳土地增值税。二、普通住宅标准1.国办发【2005】26号、财税【2006】141号)(1)住宅小区建筑容积率在1.0以上建筑容积率=总建筑面积/居住区用地面积(2)单套建筑面... 阅读全文>> -
2023-03-14
【案例分析】旧城改造项目如何清算土地增值税?
旧城改造中,关于支付回迁户的房屋补偿土地增值税清算时如何确认收入和拆迁补偿费,大家经常引用的通常是《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2010〕220号)的规定:房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的,安置用房视同销售处理,按《国家税务总局关于土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔200... 阅读全文>> -
2023-03-10
房地产企业放弃申请免征普通标准住宅土地增值税权利的如何处理?
《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)第十三条规定:“对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的,应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的,其建造的普通标准住宅不能适用条例第八条(一)项的免税规定。”各地在执行中也是按照上述政策制定相关具体规定的。例如,... 阅读全文>> -
2023-03-10
在一般项目中建造的普通标准住宅如何计算增值额才能免征土地增值税?
对于纳税人在同一个项目(清算单位)中,既建造普通标准住宅又搞其他房地产开发的,根据《财政部体问题规定的通知》(财税字(199548号)第十三条的相关规定,“对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的,应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的,其建造的普通标准住宅不能适用条例第八条(一)项的免税规定”即... 阅读全文>> -
2023-03-09
土地增值税清算中需要分别计算增值额的有哪些类型?
分别计算增值额的情形主要是指在同一个项目(清算单位)中,建造不同类型的建筑物。《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21号)第一条规定,纳税人既建造普通住宅,又建造其他商品房的,应分别核算土地增值额。《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕18... 阅读全文>> -
2023-03-02
土地增值税:普通标准住宅税收优惠政策实践应用(二)
问题1A公司开发的住宅除面积外均符合普通标准住宅标准,但面积确权时,有单套住宅143.9平方米的,也有单套住宅144.10平方米的,这两类房子有无区别?答:一个是普通标准住宅,一个是非普通标准住宅。问题2A公司取得工业用地建公寓、B公司取得商业用地建住宅能认定普通标准住宅吗?答:只要土地性质不是居住用地,所建开发产品无... 阅读全文>> -
2023-03-02
土地增值税:普通标准住宅税收优惠政策实践应用(一)
纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税:增值额超过扣除项目金额20%的,应就其全部增值额按规定计税。普通标准住宅的认定的相关规定如下:《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定,普通标准住宅,是指按所在有一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。... 阅读全文>> -
2023-02-22
土地增值税种需要分别计算增值额的有哪些类型?
分别计算增值额的情形主要是指在同一个项目(清算单位)中,建造不同类型的建筑物。《财政部关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21号)第一条规定,纳税人既建造普通住宅,又建造其他商品房的,应分别核算土地增值额。《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第一条... 阅读全文>> -
2023-01-12
营改增后拆迁还建项目如何测算土地增值税
大河房地产公司2021年拟参与旧城改造项目,处于项目论证洽谈过程中。该公司测算的基本数据如下:普通住房建筑面积80000平方米,销售收入40000万元;非普通住房15000平方米,销售收入18000万元;拆迁还建普通住房30000平方米,回迁安置协议列明价款9000万元;支付政府土地成本款16000万元(不含回迁安置补... 阅读全文>>
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