最新更新_土地增值税网

最新更新

2023-05-08

房地产企业投资开发环节的税务风险点

“营改增”后，房地产企业涉税业务更加复杂，特别是投资开发环节，税收风险剧增。而且，近年来房地产业一直是税务机关的专项检查行业之一，房地产企业财税风险防范的重要性不言而喻，企业亟需从事后控制转到事前控制，及时自查，建立财税风险事前防范机制。涉税关注点与风险如下。（1）滚动开发成本的处理。对滚动开发的房地产开发企业，要关注... 阅读全文>>

标签：成本分摊处理核对利息
2023-05-08

房地产开发企业竣工验收阶段涉及税务处理

房地产企业竣工验收阶段一般会发生以下事项：开发产品已达到交付条件，房地产企业向业主交付房产，财务处理上结转销售收入和销售成本；与施工方进行竣工结算，房地产企业确认竣工结算报告后，向施工方支付工程结算价款。此时，一般开发项目的开发成本基本可以确认。房地产开发商在项目竣工验收阶段涉及的地方税种主要有：企业所得税、土地增值税... 阅读全文>>

标签：毛利竣工商品房开发房地产
2023-05-08

案例分析：取得用于商品房开发的土地使用权的会计核算

【案例】取得用于商品房开发的土地使用权的会计核算2×20年6月，北方房地产公司取得85亩土地的使用权用于商品房开发，价款2500万元，契税税率为4%，当地政府规定的耕地占用税税额为22.5元/平方米，通过银行转账支付土地出让金及相关税费。【解析】（1）支付土地出让金时，依据财政部门开具的土地使用权出让金专用票据和银行转... 阅读全文>>

标签：土地使用权会计处土地征用费印花税缴纳
2023-05-08

案例分析：取得用于土地开发的土地使用权的会计核算

北方房地产公司通过投标方式取得100亩土地的使用权，用于开发商品性土地，总价款5000万元，单价50万元/亩，契税税率为4%，当地政府规定的耕地占用税税额为22.5元/平方米，通过银行转账支付土地出让金及相关税费。【解析】（1）支付土地出让金时，依据财政部门开具的土地使用权出让金专用票据和银行转款手续，北方房地产公司应... 阅读全文>>

标签：土地使用权会计处土地征用费印花税银行
2023-05-08

土地增值税清算中如何对价格偏低、视同销售情形进行延伸检查?

在土地增值税项目清算中，企业要对清算项目的收入进行归集、分析，再按照政策对价格偏低、无偿赠送等业务进行处理。在后续进行税务检查时，检查人员可以利用价格偏低、无偿赠送等收入统计表，仔细核对价格偏低或无偿赠送房屋的处理情况。对于土地增值税，依据前述政策一般是在汇算清缴中进行处理。因此，在检查时，重点是通过对这些清算资料的核... 阅读全文>>

标签：或者价格增值税确定规定
2023-05-08

政府收回土地取得补偿需要缴纳增值税和土地增值税吗？

请问：政府收回土地,我司需要交纳增值税和土地增值税吗?回复：不需要。1.增值税方面财税[2016]36号文附件三《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条规定，下列项目免征增值税：（三十七）土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者。并且《财政部税务总局关于明确无偿转让股票等增值税政策的公告》(... 阅读全文>>

标签：土地增值税土地增值税搬迁需要
2023-05-06

案例分析：购买土地环节增值税税务风险控制关键点

【案例详情】甲房地产公司注册在A市，到异地城市B市购得一块土地，面积为7万平方米；土地出让合同约定土地净价为70000万元，市政建设配套1000万元，有线电视配套费800万元，土地出让合同总额为71800万元，由甲一次性支付给财政局，合同签订时点为2016年6月18日，合同约定交地时点为2016年12月18日。2016... 阅读全文>>

标签：土地公司项目房地产拆迁
2023-05-06

房地产开发企业销售、转让阶段涉税分析

房地产企业的开发项目达到规定开发程度，取得《商品房预售许可证》后，出售在建中的开发产品，收取预收款项，该过程称为预售，计入“预收账款”科目进行核算。诚意金、订金具有预付款性质，是当事人的一种支付手段，但不具有担保性质，如合同履行则冲抵房款，如合同不履行则不适用“定金双倍返还罚则”。非合同约定，仅按“订房单”或“承诺书”... 阅读全文>>

标签：销售收入土地增值税开发房地产
2023-05-06

房地产企业搬迁补偿的税务及会计处理具体内容

（一）企业所得税1.一般规定根据《企业政策性搬迁所得税管理办法》（国家税务总局公告2012年第40号），政策性搬迁补偿费税务处理如下：一是企业取得搬迁补偿收入，不立即作为当年度的应税收入征税，而是在搬迁周期内，扣除搬迁支出后统一核算；二是给予最长五年的搬迁期限；三是企业以前年度发生尚未弥补的亏损的，搬迁期间从法定亏损结... 阅读全文>>

标签：搬迁企业资产政策性收入
2023-05-06

房地产企业拆迁补偿的税务及会计处理概述

1.拆迁补偿的形式拆迁是因房地产开发项目需要对在开发区属他人所有或使用的房产权益，依照有关法律、法规和规章的规定而实施的依法转移房地产权益的行为过程，主要是指国家按有关法定程序收回土地使用权或改变使用性质时，对土地上附着物和房屋原用户、住户进行的拆迁、安置和补偿。城市改造被拆迁人的房屋被拆除，给被拆迁人造成一定的财产损... 阅读全文>>

标签：拆迁征收补偿房屋补偿费