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房地产开发企业预售环节的9个税务风险点

时间:2023-05-11 10:27:49   作者:土地增值税网   来源:土地增值税网   阅读:103   评论:0
内容摘要:预售期房存在很多不确定性情况,往往出现实际交付的房屋和宣传的房屋不一致的问题,也就会引发买卖双方的矛盾。首先,广告宣传的内容不能过于明确和具体,如楼盘的规划指标,包括容积率、绿化率、配套生活设施等,不要用具体的数字或设施名称来进行说明,而可以用一些表示范围的形容词来说明,如绿化率较高、容积率较低、生活配套设施比较完善等...

预售期房存在很多不确定性情况,往往出现实际交付的房屋和宣传的房屋不一致的问题,也就会引发买卖双方的矛盾。首先,广告宣传的内容不能过于明确和具体,如楼盘的规划指标,包括容积率、绿化率、配套生活设施等,不要用具体的数字或设施名称来进行说明,而可以用一些表示范围的形容词来说明,如绿化率较高、容积率较低、生活配套设施比较完善等。其次,对于样板房,要在样板房内的显著位置标明“本样板房仅供参考,以商品房买卖合同约定为准”等语句。另外,对于一些“购房即送大奖”“购房办户口”或者“保证升值”等宣传用语,一定要谨慎使用。

房地产开发企业预售环节的税务风险点有以下几点。

(1)取得预售收入(包括定金、诚意金)、没有按规定及时申报纳税。

(2)没有按照规定的预征率预缴土地增值税和企业所得税。

(3)预售合同没有足额及时缴纳印花税。

(4)销售合同(发票)为“阴阳合同(发票)”,未如实申报收入。

(5)售后返租时,按返租后的金额确认收入纳税,对小业主的返租收入未代扣代缴税金。

(6)返迁房未申报纳税,或未按市场公允价值申报纳税。

(7)以房抵工程款、分房给股东等情况未按规定申报纳税。

(8)装修收入没有申报纳税。

(9)卖给股东或关联方的房屋价格明显偏低。

房地产开发企业预售环节的9个税务风险点 图1


标签:纳税  预售  申报  收入  样板房  
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