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房地产企业开发产品总可售建筑面积如何确定?

时间:2022-11-30 10:34:43   作者:土地增值税网   来源:土地增值税网   阅读:1844   评论:0
内容摘要:在土地增值税清算业务中,开发产品总可售建筑面积是最重要的数据之一,不仅是判断应清算、可清算的条件数据,更是分摊已售和未售房屋成本费用的依据。在项目实施前期,一般以规划设计完成后的数据为准,项目完成后,则以房屋实测报告上载明的所有建筑物(开发产品)的实测建筑面积来确定。实务中,纳税......

房地产企业开发产品总可售建筑面积如何确定? 图1

土地增值税清算业务中,开发产品总可售建筑面积是最重要的数据之一,不仅是判断应清算、可清算的条件数据,更是分摊已售和未售房屋成本费用的依据。在项目实施前期,一般以规划设计完成后的数据为准,项目完成后,则以房屋实测报告上载明的所有建筑物(开发产品)的实测建筑面积来确定。实务中,纳税人(或财税中介机构)会提供核对数据的具体资料,包括项目批文、规划设计、房屋实测报告、验收报告等各类资料,审核时主要关注差异的原因及处理,同时区分好可售与不可售面积,为后续审核计算打好基础。
    例如,《广西壮族自治区房地产开发项目土地增值税管理办法(试行)》(广西壮族自治区地方税务局公告2018年第1号发布)第三十六条规定:“开发产品总可售建筑面积按以下方法确定:
           总可售建筑面积=总建筑面积-不可售建筑面积
   房地产开发项目根据房屋实测报告上载明的所有建筑物(开发产品)的实测建筑面积来确定总建筑面积。不可售建筑面积包括产权属于全体业主所有的建筑面积、无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的建筑面积”。


标签:建筑面积  实测  开发  项目  广西壮族自治区  
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