房地产开发企业水电费处理分析！

项目在开发建设过程中，由于水电费户名的特殊关系，只能办理在地产公司名下，但是实质上都是施工单位在使用，因此建设方与施工单位就会面临水电费承担和开票问题，根据实务中遇到的情形，结合相关税法规定，今天给大家进行详细分析，希望对各位工作能有所帮助。

第一种情况，建设方与施工单位约定，水电费由建设方承担，建设方与施工单位造价中不再包含该部分水电费。该种情况下，建设方按照以下方式处理：

借：开发成本

贷：银行存款

具体入账资料包括：建设方与施工单位签署的协议、水电费发票、付款凭据。

第二种情况，建设方与施工单位约定，水电费施工单位承担，建设方与施工单位造价中包含该部分水电费。该种情况下，建设方对于水电费按照转售行为处理，具体操作过程如下：

第一步：贵公司收到的水电费发票账务处理

借：其他业务支出

贷：银行存款

具体入账资料包括：付款凭据、水电费发票；

第二步：贵公司开具转售水电发票给施工方账务处理

借：预付账款

贷：其他业务收入

具体入账资料包括：水电费发票、施工协议；

第三步：贵公司收到施工方开具的建筑服务发票账务处理

借：开发成本

贷：预付账款

具体入账资料包括：建筑服务发票、施工协议；

特别说明：一般情况下，房地产公司经营范围里没有转售水电，如果建设方和施工方按照第二种方式处理，房地产公司应在经营范围里加上转售水电。